IM สื่ออุตสาหกรรม เป็นสื่อสร้างสรรค์เพื่อส่งเสริมอุตสาหกรรม มุ่งเน้นนำเสนอข่าวสารด้านบวก ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ธุรกิจ ด้วยเจตนารมณ์ที่ต้องการสร้างพื้นที่ให้กลุ่ม SMEs ได้มีที่ยืน ได้มีโอกาสได้ใช้ช่องทางเคียงคู่ไปกับผู้ประกอบการรายใหญ่ เพื่อให้อุตสาหกรรมไทยได้เติบโตไปพร้อมๆ กัน อย่างยั่งยืน
บริษัท สื่ออุตสาหกรรม จำกัด | 02 11 585 22 | an6n@yahoo.com
CPN ทุ่ม 20,000 ล้านฮุบ GLAND
ดีลครั้งนี้ CPN ซื้อหุ้นเบื้องต้นสัดส่วน 50.43% หรือกว่า 3,278 ล้านหุ้น ราคาหุ้นละ 3.10 บาท คิดเป็นเงินกว่า 10,162 ล้านบาท ซึ่งมี 5 ผู้ถือหุ้นใหญ่เป็นผู้นำหุ้นออกขาย ได้แก่ 1.บริษัท เจริญกฤต เอ็นเตอร์ไพร้ส์จำกัด 2.บริษัท เบ็ล พาร์ค เรสซิเดนซ์ จำกัด 3. นายเจตรศิริ บุญดีเจริญ 4.นางสาวรมณี บุญดีเจริญ และ 5.นายเจตรมงคล บุญดีเจริญ หลังจากทำธุรกรรมครั้งนี้เรียบร้อยแล้ว ซีพีเอ็น พัทยา ยังต้องทำคำเสนอซื้อหุ้นที่เหลืออีกกว่า 3,221 ล้านหุ้น หรือสัดส่วน 49.57% ในราคา 3.10 บาท หรือคิดเป็นมูลค่ากว่า 9,987 ล้านบาทด้วย ทำให้ดีลครั้งนี้ CPN ต้องเตรียมทุนซื้อรวมกว่า 20,000 ล้านบาทเลยทีเดียว
ซื้อแล้วได้อะไรบ้าง
ปัจจุบันทรัพย์สินของ GLAND ประกอบด้วย โครงการเดอะไนน์ทาวเวอร์ส แกรนด์พระราม 9 พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า โครงการ The Shoppes@the Ninth และอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ อาคารสูง Super Tower นอกจากนี้ GLAND ยังมีบริษัทย่อยอีก 9 บริษัท ประกอบด้วย
1.บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด มีโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ โดยมีพื้นที่รวม 46,825 ตารางเมตร มีพื้นที่ค้าปลีกให้เข่า The Shoppes @ Unilever House และมีแผนพัฒนาโครงการโรงแรมในบริเวณโครงการ เดอะ แกรนด์ พระราม 9
2.บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด มีโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า จี ทาวเวอร์ แกรนด์ พระราม 9 และพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า The Shoppes @ G Tower โดยมีพื้นที่รวมทั้งหมด 70,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารสูง 2 อาคาร สูง 40 ชั้น และ 30 ชั้น
3.บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีโครงการคอนโดมิเนียม เบ็ล แกรนด์ พระราม 9 จำนวน 8 อาคาร รวมห้องพัก 1,991 ยูนิต และพื้นที่ให้เช่า โครงการ The Shoppes @Belle
4.บริษัท จีแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด มีที่ดินอยู่ในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า
5.บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด มีที่ดินเปล่าบริเวณโครงการแกรนด์ คาแนล ดอนเมืองที่รอการพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม
6.บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด ยังไม่ได้ดำเนินธุรกิจ
7.บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนกับ บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งใจใช้บริษัทนี้ทำการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน ปัจจุบัน เบย์วอเตอร์ มีที่ดินเปล่าบริเวณพหลโยธินที่อยู่ระหว่างพัฒนา
8.บริษัท รัชดา แอสเซท โฮลดิ้ง จำกัด บริษัทย่อยที่ถือหุ้นของบริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด
9.บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ยังมีโครงการเบ็ล สกาย คอนโดมิเนียม จำนวน 1,840 ยูนิต บริเวณถนนกำแพงเพชร 6 (ถนนคู่ขนานกับถนนวิภาวดีรังสิต) เลียบทางรถไฟ พื้นที่โครงการติดโรงแรมมิราเคิล แกรนด์คอนเวนชั่น ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการทบทวนรูปแบบโครงการ โครงการบ้านเดี่ยว แกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 1 จำนวน 194 แปลง และแกรนด์ คาแนล ดอนเมือง โครงการ 2 จำนวน 199 แปลง ซึ่งบริษัทถือสิทธิ์ในการบริหารจัดการ บริหารการตลาด และบริการการขาย โดยได้รับรายได้เป็นค่าบริการบริหารโครงการ
ต่อจิ๊กซอร์ อาณาจักร CPN บน NEW CBD
ในสายตานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทุกคนมองเห็นไปในทิศทางเดียวกันว่า ถนนรัชดาภิเษก ย่านพระราม 9 กำลังเป็นย่านใจกลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ CBD ของกรุงเทพฯ จากปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมศักยภาพของทำเลดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็น
-ระบบคมนาคมขนส่ง ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่เปิดให้บริการ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก เฟส 1 เส้นทางมีนบุรี-ศูนย์วัฒนธรรม และฝั่งตะวันตก เฟส 2 เส้นทาง ศูนย์วัฒนธรรม-ตลิ่งชั่น ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เส้นทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นถนนมอเตอร์เวย์ ทางด่วน เป็นต้น
-การพัฒนาพื้นที่สำนักงานให้เช่า ซึ่งเกิดขึ้นจำนวนมาก เป็นผลทำให้เกิดเป็นแหล่งงานสำคัญ ของทั้งบริษัทไทยและบริษัทนานาชาติ
-ชุมชนที่พักอาศัย การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นจำนวนมาก จนนับได้ว่าเป็นย่านที่มีอัตราการพัฒนาโครงการคอนโดฯ สูงแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ซึ่งเกิดขึ้นตลอดเส้นทาง และยังกระจายตัวเข้าไปตามตรอกซอยซอยด้วย
-ย่านศูนย์การค้าและแหล่งช้อปปิ้ง ย่านพระราม 9 มีโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่เกิดขึ้น ตั้งแต่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ตลอดมาจนถึงแยกสุขุมวิท จากกลุ่มทุนขนาดใหญ่ของประเทศ ไม่เฉพาะของ CPN ซึ่งมีโครงการเซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 อยู่แล้ว ทำให้กลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งของทั้งชาวไทยและต่างชาติจำนวนมกา
จากปัจจัยหลักๆ ดังกล่าว ส่งผลให้ในย่านพระราม 9 จึงเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ อย่างปฏิเสธไม่ได้ ซึ่งโครงการของ CPN แม้ว่าจะมีทั้งศูนย์การค้า พื้นที่สำนักงานให้เช่า แต่เทียบสัดส่วนยังมีปริมาณไม่มาก การได้โครงการต่างๆ ของ GLAND มาเติมเต็มครั้งนี้ จะส่งผลให้ CPN มีอนาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ และจำนวนมากที่สุดในย่านถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 ก็ว่าได้
เบื้องหลังดีล CPN-GLAND
เป็นคำถามที่น่าสงสัยว่าเหตุใด GLAND ถึงขายหุ้นในครั้งนี้ หลังจากจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มากว่า 10 ปี หากดูจากสินทรัพย์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2561 ที่ผ่านมา จะพบว่ามีมูลค่า 29,711.83 ล้านบาท มีหนี้สินรวม 17,733.64 ล้านบาท ส่วนผู้ถือหุ้น 11,247.98 ล้านบาท มีกระแสเงินสด 924.44 ล้านบาท เท่านั้น จะเห็นได้ว่าสัดส่วนของหนี้มีกว่าส่วนของผู้ถือหุ้น แถมกระแสเงินสดก็มีไม่มาก ทำให้แผนการดำเนินธุรกิจกับหลายโครงการที่ได้เตรียมไว้อาจจะไม่คล่องตัวมากนัก อย่างโปรเจ็กต์ Super Tower ซึ่งต้องการหาผู้ร่วมทุนมาพัฒนาโครงการ ก็ยังไม่มีความคืบหน้าแต่อย่างใด ทำให้ผู้บริหารเห็นว่าการขายหุ้นให้กับมืออาชีพมาพัฒนาต่อน่าจะเป็นทางออกที่ดีกว่า
สำคัญกว่านั้น ผู้บริหารคนสำคัญอย่าง นายโยธิน บุญดีเจริญ ประธานกรรมการ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มีอายุมากถึง 76 ปี ต้องการวางมือจากการดำเนินธุรกิจ ขณะที่ทายาททางธุรกิจทั้ง 3 คน ได้แก่ นายเจตรศิริ บุญดีเจริญ นางสาวรมณี บุญดีเจริญ และนายเจตรมงคล บุญดีเจริญ ซึ่งได้เข้ามาช่วยบริหารและดูแลธุรกิจ ต่างมีความต้องการในการออกไปดำเนินธุรกิจเป็นของตนเองมากกว่า จึงน่าจะเป็นเหตุผลสำคัญที่เกิดดีลใหญ่ขึ้น เพราะการขายกิจการให้กับมืออาชีพเข้ามาบริหารงานแทนน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า รวมทั้ง G Land ก็มีความสัมพันธ์อันดีกับ CPN โดยร่วมมือกันในโครงการผืนนี้บางส่วนอยู่แล้ว ดังนั้นการขายหุ้นให้กับ “เซ็นทรัล” พันธมิตรกระเป๋าหนักจึงเป็นทางออกที่น่าจะดีที่สุดในขณะนี้…สำหรับแฟนๆ ที่ลุ้นโครงการ Super Tower ตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน ก็ดูจะมีความหวังได้เห็นของจริงมากขึ้น แต่ผู้ถือหุ้นรายใหม่รายนี้จะเดินหน้าโครงการนี้ต่อหรือไม่ ต้องลุ้นกัน
ที่มา : brandbuffet